Votre agence VS IMMO vous propose à la vente ce charmant appartement T2 entièrement meublé, rénové récemment et vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement locatif.

Situé au 2ᵉ étage d’une copropriété calme et sécurisée, cet appartement de 43,50 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

L’entrée avec rangements laisse place à une pièce de vie lumineuse.
La cuisine est séparée et entièrement aménagée et équipée. La salle d’eau, moderne et fonctionnelle, est équipée de tout le nécessaire, avec WC et lave-linge.
Enfin, l’espace nuit comprend une chambre spacieuse avec un lit double.
De plus, une place de parking avec accès sécurisé et une cave privative viennent compléter ce bien.

Les charges annuelles s’élèvent à 2 071.88€ et comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’électricité et l’entretien des parties communes, de la place de parking et de la cave.

L’eau chaude et le chauffage sont collectifs et disposent de répartiteurs individuels permettant de maîtriser sa consommation.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Aucun travaux n’est à prévoir dans l’appartement, l’ensemble ayant été rénové il y a un an.

Actuellement loué en bail meublé pour un montant de 690 € charges comprises, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

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Environnement calme et sans bruit, avec une vue dégagée sur le parc.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des restaurants et des alimentations générales à 10 minutes à pied, ainsi que les transports en commun avec un bus à 5 minutes à pied et un tramway à 10 minutes à pied.

Prix du bien : 109 000 €
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

À propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023Score DPE : 268 kWhEP/m²/anScore GES : 53 kgCO₂/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Dans une copropriété de 294 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 660.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.